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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

35城樓市庫存需賣近16個月 機構稱房價將止跌轉漲

??昨日，《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲得的最新數據顯示，截至2015年2月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，環比增長0.1%，同比增長19.1%。

“31個城市庫存出現同比增長現象。”上海易居房地產研究院研究員王曉燕表示，其中，一線城市樓市庫存環比下跌0.9%。不過，從存銷比來看，35個城市的庫存量仍需15.6個月才能消化完。

對此，王曉燕表示，存銷比環比有所上升是暫時性的，可以預計的是，在各類利好政策相繼釋放的刺激下，房地產市場後期去庫存速度將加快。“從衡量去庫存速度的存銷比指標可以看出，2014年庫存去化周期經歷瞭‘倒U形’的走勢，這體現瞭各類救市政策效力在顯現，進而使得住建部‘千方百計消化庫存’的目標得以更快的實現。預計3月份隨著供需雙方入市節奏的加快，各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。

值得註意的是，王曉燕認為，部分去庫存壓力得到較好釋放的城市，將出現房價止跌反彈跡象。

無獨有偶，據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，上周(3月9日-3月15日)，一線城市樓市成交量呈回暖態勢，一、二手房成交量出現不同程度上漲。在一手住宅方面，北京周成交環比漲幅為88.2%，深圳為16.5%；在二手住宅方面，深圳回暖態勢良好，出現相對較大幅度上漲。

美聯物業全國研究中心認為，降息帶來的購房成本降低的刺激效果將在3月份開始體現出來，“我們預計，3月中旬後一線城市市場將有望進入快速回暖通道，成交量將迅猛上漲”。

值得一提的是，北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。據亞豪機構統計，上周全市商品住宅累計成交1033套，成交量已連續三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數環比此前一周則上漲瞭12%。其中，成交價低於20000元/平方米嘉義市西區房屋貸款率利試算的商品住宅共成交472套，占到市場交易總量的49%，而去年同期，中低價位商品住宅的成交占比僅為23%。由此可見，普通住宅市場仍以剛性需求為主，中低價位房源成為樓市交易主力。

對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，目前市場上出現開發商一次性大量推盤的現象，這表明其擁有瞭足夠蓄客量的基礎，加上“兩會”釋放出寬松信號後，北京房地產市場的整體銷量已趨於穩定。不過，郭毅認為，2015年，預計還將有3萬-4萬套自住房入市，對剛需盤的定價壓力將會持續存在。

不過，北京樓市的高端市場隨著改善性需求持續釋放而迅速升溫。據亞豪機構數據統計顯示，上周北京實際成交均價超6萬元/平方米的公寓豪宅項目共有8個項目實現成交，累計成交20套，與前一周持平，成交均價為75705元/平方米，環比上漲1.3%，成交總金額達2.95億元。

鑒於此，有多位業內人士認為，從整體上來看，房企的首要任務還是加快去庫存，因為大部分城市樓市的去庫存壓力是有增無減的。但2015年4月份之後，一線城市房地產市場將出現成交小高峰，回暖也將步入快車道。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08055983387550721816288.shtml

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