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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京兩自住房項目5日起申購 均為商品房轉化項目

  北京市住建委昨日發佈,中國鐵建的兩個自住房項目北京山語城和原香漫谷,今天正式啟動網上購房申請登記。兩個項目分別位於豐臺和房山區,均由原先的商品房轉化為自住房。

  申購截至本月19日

  其中,北京山語城項目位於豐臺區王佐鎮西王佐,自住房建築面積約0.6萬平方米,單套約為125平方米三居戶型,總套數48套,銷售均價17500元/平方米。原香漫谷位於房山區城關街道德潤街6號院,自住房建築面積約0.7萬平方米,單套主要約為86-91平方米三居,另有152-155平方米三居戶型,總套數72套,銷售均價10500元/平方米。

  兩個項目的申購期均從今天至本月19日,申購網址也都是市住建委自住房統一申購平臺http://zzfws.bjjs.gov.cn。

 均為商品房轉化項目

  市住建委表示,這兩個項目都屬於2013年確定的商品房轉化項目。

  據瞭解,這兩個項目當時是商品房項目,後開發商犧牲經濟利益,將部分樓棟轉化為自住房,增加北京自住房供給。而且自住房和商品房都是一體設計和建設的,其中自住房都集中在一或兩個樓棟中,並不分散在整個小區。

  由於兩個項目本身也有商品房,因此自住房的價格惠民就非常明顯。其中山語城的商品房售價在2.4萬元/平方米左右,而原香漫谷的商品房售價在1.4萬元/平方米左右。

  最便宜自住房將二次搖號

  此外,北京目前最便宜的自住房項目當代采育滿庭春MOMA(樓盤資料) 將舉行第二次公開搖號。開發商已經通過電話報名的形式選取參與搖號活動的18個申購傢庭作為客戶代表,具體搖號時間和地點另行通知。

  當代采育滿庭春MOMA項目位於大興區采育鎮,可以提供自住房1482套。由於地理位置稍遠,定價相對較低,為9500元/平方米褒忠鄉民間二胎

  此前該項目曾在7月21日公開搖號,搖取的中簽傢庭為房源數量的6倍。不過從該項目要進行二次搖號看,第一批8892組中簽傢庭並沒有將1482套房源選完。新市區二胎不過該項目通過購房資格審核的申購傢庭共2.8萬多戶,因此依然會有足夠未中簽傢庭參加二次搖號。



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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07502849664.shtml

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