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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

地價高燒推高房價上漲預期 一線城市賣地超5千億元

  隨著日前北京朝陽北路地塊的成交,包括北京在內的一線城市的土地交易市場基本都進入瞭收官階段,一線城市土地收入超過5000億元的預測已成事實。業內人士認為,這一現狀將推高未來一線城市房價預期。

  據統計,北京今年全年土地出讓金已達1819.57億元,而基本都已收尾的上海、深圳、廣州,截至12月24日,全年土地出讓金也分別達2177.98億元、650.89億元和449.83億元,四大城市總收入已歷史性地達到5098.27億元,業內預計最終全年或將超過5100億元,是2012年的2.5倍。

  一線城市土地市場歷來是全國市場的風向標,從今年一線城市土地市場的交易情況看,北上廣深四城市全年土地出讓總收入創歷史最高紀錄已成定局。不可否認,各地國土部門今年推地力度之大引得業內驚呼連連。數據顯示,截至今年10月,北上廣深四個城市中,廣州今年的土地出讓規劃建築面積同比變化最大,規劃建築面積同比漲幅達113%,而處於靠後位置的北京今年前10月土地出讓規劃面積也已達1593萬平方米,同比上漲47%。

  而且,在去年壓縮拿地規模但手頭資金充裕的情況下,房企對於一線城市優質的土地資源非常渴望,就算地價一路飆升也絲毫擋不住他們的拿地熱情。"房企在一線城市對於土地的競爭已經進入白熱化階段。"北京中原地產市場部研究總監張大偉坦言,北上廣深城市房價易漲難跌且集聚瞭過多的資源,房企對於一線城市樓市後市非常看好,造成瞭今年全年北上廣深頻繁出現大量實力房企激烈競爭同一塊土地的局面。

  不過,張大偉等多位業內人士坦言,今年高價地熱潮出現在一線城市的同時也進一步分化瞭一二線城市和三四線城市的土地市場。就連此前住建部部長薑偉新在評價今年我國房地產市場時也坦言出現瞭"分化明顯"這一新現象,稱有少數城市市場萎縮,交易量下滑。據北京中原地產市場研究中心此前公佈的統計報告稱,前10月保利、富力、恒大等十大標桿房企購入土地的面積和分佈顯示,標桿房企雖然明顯增加瞭今年購置土地的資金,但在三四線城市收地的比例出現瞭明顯萎縮,首次低於20%,占比僅15%。廣袤的三四線城市,大量相對低價的土地少人問津已經成為瞭業內不得不承認的事實。

  國土部中國土地勘測規劃院近日發佈新社區民間二胎借貸瞭《2013中國信用貸款化怎麼貸款比較會過件土地政策藍皮書》,明確明年用地規模將實施總量控制和減量供應。鏈傢地產[微博]市場部張旭坦言,地價上漲推動未來房價上漲的風險依然不容小視。"明年,自住型商品房將會進入批量上市階段,將會成為區域房價的穩定錨,對穩定市場預期,重定區域價值有著重要的作用。但是與目前的需求規模相比,供應量依然處在較低水平,對房價的影響可能隻限於區域層面。"張旭表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08092557675.shtml

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