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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

315千萬購房者說舊屋曾被盜 新區安全感爆棚

新浪樂居訊(實習編輯 陳飛鳳)一所房子伴隨著一個傢庭的辛酸苦辣。你所居住的樓盤有哪些不如意的地方,車位不夠or衛生差?又有哪些讓你感動滿意的細節,戶型設計不錯or設施齊全?今年的3.15,就讓小編和大傢“八一八”我們生活的樓盤。

怡翠玫瑰園:總體85分 車位零分

“綜合綠化、戶型、電梯等各項指標,總體85分”,住在怡翠玫瑰園的張先生對自傢樓盤還算滿意,相比同類型樓盤,自傢樓盤綠化較多。此外,小區內三四百方的藝術品展覽室也讓張先生贊不絕口,畢竟它甚少出現在其他樓盤。

怡翠玫瑰園車位供不應求,業主將車停在小區外。



不過,在“車位”這項指標中,張先生亮出瞭令人驚訝的零分。據他解釋,小區的車位規劃得極其不合理,每戶僅配備一個停車位。小區戶型是2梯3戶,整個小區50多幢,而小區內幾乎每戶都有2臺車,有的甚至3臺。這樣一來,車位明顯供不應求。不少車主逼不得已將車停放在小區周圍。“停在外面,要按小時收費,而且塞滿瞭車,出入不方便”,他說道。

盡管有些地方不如人意,張先生仍感到滿足,“以前住在‘房改房’,算是有瓦遮頭;現在住在小區,才叫住得舒適。”

惠景城:十年老區 設施齊全

“十年前的戶型,談不上好,以前有屋住就可以瞭。”在惠景城居住瞭十年之久,黃先生盡管對其戶型不甚滿意,但小區內齊全的設施深得他心。

黃先生最中意的是小區內的書城。據他描述,整整三層樓的書城,不僅種類繁多樣樣俱全,而且還與佛山圖書館同用一個借書系統,達到資源共享,平時很多小孩個人信貸個人信貸銀行免工作證明在書城看書。文化設施規模如此大,體育設施當然也不遜色啦。單是籃球場,黃先生所在小區就有好幾個,此外還有康樂設施齊全的小公園,“當然少不瞭小廣場,平時大媽們就在那跳跳廣場舞。至於生活設施嘛,2012年新建瞭一個老百勝市場,加上原有的惠景市場,小區內就有兩個市場,生活可方便啦。”

星暉園:戶型實用 治安到位安全感強

談及自傢樓盤,傢住星暉園的阿欣對其戶型最為贊賞。阿欣所住小區是星暉園的二期項目,相對於一期普通老式、規規矩矩的佈局,二期戶型明顯更勝一籌。她說,“一百多平方,2廳3房的佈局,帶一大一小兩個陽臺;采光好,戶型方正,基本成矩形,實用性強”。

此外,小區的治安也讓阿欣滿意度飆升。前幾年,阿欣的住處是上世紀90年代的職工樓,房屋破舊治安管理差,經常失竊,幾乎傢傢戶戶都曾碰上此事。阿欣傢也難逃一劫,這讓欣媽媽下定決心搬傢。“搬到小區後,小區的治安工作十分到傢。凌晨時或者半夜,都會見到安保騎著自行車,打著手電筒巡查,而且出入的車輛都要登記車牌號碼,很有安全感。”

佛山萬科廣場:新房毛病多 去年交樓至今未入住

“本應該是8月份收樓的,結果現在仍未入住。”2012年12月,曾先生以首付40萬元的價格購買瞭佛山萬科廣場四期的一套房。豈料因裝修問題,本應去年9月交付使用的新樓,他至今未能入住。

交樓前,曾先生看房時發現新房出現地板松動、墻壁刮花等問題,這讓他感到氣憤,“當初銷售再三保證質量,還說帶幾千塊錢的精裝修。”第一時間,他聯系瞭開發商。開發商爽快答應盡快返修,但收樓時問題仍存在,兩個多月後才返修完成。

今年年初五,曾先生再去看樓,卻又發現主臥、房間通道漏水。無奈之下,他再次聯系開發商,開發商卻告之“未協調好,無法開工”。截至日前,該問題仍未得到解決。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-09/15445980603915572661526.shtml

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