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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

千億 電商CBD胎動阿裡 騰訊 唯品會卡位路徑揭秘

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在廣州市十四屆人大五次會議海珠代表團的分組討論上,市人大代表、廣州市常務副市長陳如桂透露要在琶洲打造千億級電商集聚區,“我們正在引進騰訊、阿裡、復星、唯品會、UC、YY等品牌企業,在琶洲打造一個以電商集群為特色的CBD。”不過,“電商CBD”廣受關註,並不隻是緣起“規模至大”,更因為它是以城市規劃來帶動產業定位,繼而帶動相關項目。南都記者多方采訪獲悉,唯品會未來擬將整體搬入琶洲的電商總部,騰訊有望在此建微信總部,阿裡巴巴最有可能落下的棋子則是其華南區總部。接下來的問題是,“電商CBD”建設如何與現有電子商務園區協同發展?成功機會有多大?

??電商大鱷爭搶CBD肥肉

??按照政府公開的最新規劃,琶洲電商總部區綜合體建築面積73萬平方米,位於華南快速旁珠啤地塊以東,琶洲會展區接下來還將投建城市航站樓,25分鐘可以到達白雲機場,10分鐘到達番禺火車南站。琶洲電商總部中心區建成後,目標是成為年交易額超1000億元人民幣的國際一流的電商集聚區。

??“現在很多入駐廣州的電商發展勢個人信貸比較好過的二胎年息頭很猛,全國50強電商裡,廣州有不少。我們正在引進騰訊、阿裡、復星、唯品會、UC、YY等品牌企業,在琶洲打造一個以電商集群為特色的CBD。”廣州市常務副市長陳如桂對外透露,琶洲西區約2.1平方公裡,項目年內啟動。

??“估計電商總部投入使用最快也是兩三年後的事情。”唯品會一名高管告訴南都記者,屆時,唯品會擬將整體搬入琶洲。而早在2014年9月,廣州市相關政府部門已經對外透露,廣州市騰訊計算機系統有限公司擬在琶洲建設微信總部大樓,規劃建築面積21.4萬平方米,著力打造成為廣州重要的互聯網創新產業基地。另據廣州媒體圈內人士透露,近期,騰訊公司已經租用瞭廣州某報業集團總部的兩層樓以孵化新項目。不過,上述消息尚未得到騰訊方面確認,而在2月5日,位於深圳灣金融區的騰訊全球新總部“濱海大廈”正式封頂。

??同樣地,對於廣州主政者拋出的招商“橄欖枝”,阿裡巴巴的態度也是“欲迎還拒”。

??阿裡巴巴廣州相關媒體負責人接受南都記者采訪時表示,阿裡巴巴B2B部分業務已經放在廣州。“目前阿裡巴巴的廣州總部在中華廣場,總計員工約1000人。我們在大學城還有琶洲,已經開瞭一個辦公室。”此外,早在2008年4月,廣州市信息化辦公室與阿裡巴巴(中國)網絡技術有限公司簽署瞭共同推動廣州市中小企業電子商務應用的合作備忘錄,阿裡巴巴電子商務華南地區運營總部擬正式落戶廣州。

??劍指物聯網

??“琶洲這塊地目前政府管得很緊。意在扶大扶強,目前的設想是想讓阿裡巴巴、騰訊的微信總部、UC桌面、國美等企業進駐。”五行電子商務產業園總經理張民旭給南都記者分析,一個完善的電商聚集區不能光撿現成的,本地成長的中小電商企業也應該納入。即除瞭業界“大佬”,還應該有孵化區域,有孵化大樓。

??事實上,中國電子商務園區多而不強的問題由來已久,廣州也不例外。以琶洲所在的海珠區為例,該區現有的電子商務聚集區就已經有廣一國際電子商務產業園、龍騰18電子商務產業園、洋灣1601電子商務時尚島、南華西電商創意園和南洲電子商務園五大園區,這還不包括中大佈匹市場等傳統市場中的新興電商類企業。按照廣州市海珠區政府規劃,“十二五”期間,上述5大電商產業集聚區將擴容到80萬平方米,營業收入將達300億元/年。這一目標是否能夠實現,依舊有待觀察。“電商CBD”的建設又如何與現有園區區隔?勝算幾何?

??一種頗靠譜的業界解讀是,“琶洲將做成電商物聯網的總部聚集區。”張民旭說。而在去年年底,阿裡巴巴董事局主席馬雲已經與廣東省政府在廣州簽署戰略合作框架協議,雙方將在縣域電子商務、雲計算和大數據、跨境電子商務、智能物流骨幹網等領域展開合作,打造阿裡巴巴華南區域中心,三年內共啟動50個縣,電商覆蓋1萬個村點。另據騰訊內部人士透露,微信公眾平臺開放設備和支付接入功能,目標就是要搭建物聯網生態圈。

??從這個角度來看,廣州琶洲的電商CBD能在多少程度上“反哺”產業升級,“還須看附加效應的實現情況。”海珠電子商務中心一位電商專傢對南都記者說,隻有人才資源高度聚集,國內優秀的電商人才方不會直奔北京去,另外,這些電商人才可能選擇跳出去在廣州自己創業,廣州電商互聯網基因方才會越來越濃、越來越強。銀行利率換算表


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/10055971096500431012504.shtml

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