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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一線城市房貸再現非普惠松綁 或面臨價格監管

  在國內樓市調整大勢不改,央行"喊話"落實差別化住房信貸政策的情況下,一些中小銀行在北京等一線城市的房貸業務出現"松綁"跡象。然而在利率打折重現、房貸放款速度加快的背後,部三重區房貸試算分銀行對客戶資質、存款、購買理財產品等隱性要求不少。有業內人士稱房貸業務無利可圖,因此部分銀行才會惜貸或增加貸款附加條件。

 北京重現房貸打折

  自2013年開始,在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下,銀行的資金成本持續上升。基於利潤考慮,銀行方面更願意將信貸額度向收益更高的業務上傾斜,至2014年一季度,各大銀行基本都已取消個人購房利率折扣。

  今年5月,央行召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策。在這之後,隨著房價下行壓力加大、部分城市放開限購的現實,不少股份制商業銀行響應央行"喊話",在北京等一線城市重新推出房貸利率打折優惠。

  8月18日,中信銀行總行與鏈傢地產集團簽約宣佈,將為鏈傢客戶提供同等條件下最優惠的貸款利率,其中北京鏈傢的首套房客戶將可享受利率最低9折優惠。記者瞭解到,北京農商行、招商銀行、交通銀行以及部分外資行在北京的一些分支行,或明或暗地"松綁"房貸利率,但折扣僅在9折至95折,少數此前停貸的銀行則恢復放貸。但"松綁"並不包括二套房。

  附加條件增多

  與房貸利率打折相比,銀行態度變化在放貸速度上體現也較為明顯。北京達昕房地產經紀公司創始合夥人劉東閣對記者表示,盡管房貸利率下調幅度較小,但是對市場影響較大的是,銀行房貸發放時間在縮短。

  "上半年在北京想買首套房,等待貸款的兩三個月時間,交易很可能就被銀行拖黃瞭,但現在銀行放貸速度明顯快瞭。"劉東閣說。

  不過記者在采訪中發現,盡管房貸"松綁"跡象漸顯,但很多都帶有一定的附加條件。一些銀行對貸款客戶資質、存款、購買理財產品的要求不少,銀行對房貸利率優惠差別化裁定空間較大,"松綁"並非普惠政策。

  除此以外,部分銀行分支結構還要求客戶貸款前需要先存款或購買理財產品,數額不定。交通銀行北京某支行客戶經理李先生告訴記者,如果首套房購買者在該房屋信貸代書貸款全省皆可處理信貸銀行業務支行有一定存款或購買理財產品,會享受利率下調5%的優惠。

 "歪招"可能面臨監管

  記者瞭解到,由於國內銀行融資成本居高不下,造成銀行對"松綁"房貸仍然比較謹慎。央行統計數據顯示,截至今年6月末,個人購房貸款增速比上季末低1.7個百分點。

  平安銀行北京某支行個貸部門客戶經理楊先生告訴記者,他們依然停做房貸,"因為資金成本高。"民生銀行上地支行也表示,停掉房貸業務已有大半年瞭,年底之前不會松動,公司目前隻做經營貸款。

  一傢城商行的客戶經理表示,在樓市前景不確定的情況下,銀行做房貸業務是承擔一定風險的,如果客戶中斷還款,房屋貶值,銀行就可能會遭受損失。當然,樓市情況向好風險度就會降低。

  與銀行"兩難"境地對比,購房剛性需求對於房貸利率的敏感程度較高。業內人士計算,以200萬元20年期購房貸款計算,如果按基準利率計算,月還款金額為14971元/月,利息總額為159.3萬元;但如果享受9折利率,則月還款將降至14208元/月,月還款節省763元,累計可節省利息支出18萬元左右。在此基礎上,如果增加附加條件,可能給個人剛需客戶增加一筆不小的隱性成本。

  對此,有監管部門人士表示,銀行"想歪招"落實差別化住房信貸政策,可能將面臨價格服務方面的監管。今年7月23日召開的國務院常務會議,曾明確要求清理整頓銀行業金融機構服務亂象,其中就包括"存貸掛鉤",十幾傢銀行還出臺瞭整改方案。在此背景下,銀行需適當調整結構並規范相關服務。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08402879790.shtml

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