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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京財政局未聽說上報房產稅方案 新華社擺烏龍



2013年5月長沙樓市銷售報告連江縣微型企業貸款

  昨日據新華社報道,近期北京、深圳、南京和杭州等多地房產稅試點方案已上報,多數方案已接近"最終版本"。房產稅試點可能在近期擴圍。對此北京市財政局表示,未聽說房產稅已經形成方案上報。

  據稱,目前國內多個城市的方案已上報至由住建部牽頭,財政部、國傢稅務總局等部門參與的協調小組。經過反復審議,將最終確定試點城市和方案,並交由國務院批復。

  報道稱,北京上報的方案裡建議,對該市居民傢庭給予人均24平方米的免稅住房面積(指室內面積)扣除,而目前上海的免稅面積為建築面積60平方米。

  事實上,關於北京要試點征收房產稅的消息已經多次傳出,但均被官方否認。有業內人士表示,北京的房屋產權復雜,在權屬問題尚未搞清的情況下,著急征收房產稅可能反而會帶來害處,目前北京也還不具備征收房產稅的條件。

  市財政局有關人士表示,北京尚未上報房產稅試點方案,具體內容由市地稅等部門負責制定研究。

  北京市地方稅務局昨日並未就"房產稅試點方案已上報"做出回應。

  房產稅改革進展緩慢與各方爭議大,難以達成一致有很大關系。

  據報道,6月13日賈康在2013年中國房地產百強企業發佈會上表示,房地產調控政策必須配套房產稅制度,出臺科學合理的房地產稅征收方案已迫在眉睫,但征收對象應是中高收入人群。但首套房或傢庭人均住房面積低於某一標準的,都納入免征范圍。此外,對於第二套房,也可以適度降低征收標準。

  但也有不少人士表示擔憂。全國人大財經委副主任委員吳曉靈認為,鹽水區農地貸款期數在政策意圖和稅收標準都沒有明確的情況下推廣房產稅,全國會產生多種不同的稅種。

  ■ 焦點  

  房產稅是否需要征收?  



  征收大勢所趨還需立法主導

  北京大學財經法研究中心主任劉劍文表示,房產稅並非一個新稅種,早在1986年,國務院就發佈瞭房產稅暫行條例,其中規定對非營利性住房免稅。現在提出房產稅改革試點的問題,是通過改革來恢復對非營利性住房的征稅。國務院於2010年也提出"逐步對居民住宅征收房產稅"。

  劉劍文說,房產稅征收是大勢所趨,但並不意味著現在就要實施。征收房產稅須有配套的制度,比如對房產的評估制度,對房產面積和價值應有相應的中介機構來進行評估,納稅人對評估意見不一的,應該有救濟機制。

  劉劍文說他一直倡導房產稅改革不能行政主導,還要有堅持立法主導。要通過國傢層面制定房產稅法,立法過程就是廣泛征求民意、形成共識的過程。因為無論是試點還是全面推行,都需要有法律的支持,"我國現在的做法似乎有行政管理思維之嫌,而不是法治思維。"

 征收房產稅能否抑制房價?  



  調控房價作用不宜被誇大

  財經評論員馬光遠說,征收房產稅顯然對房價有一定的抑制作用,但作用有多大還看不清。從全球的實例看,通過征收房產稅減少囤房是非常行之有效的方法。如果一套300萬元的房子,每年交稅很高,讓囤房無利可圖,自然就能形成一定的倒逼機制。

  劉劍文則認為,不要誇大房產稅抑制房價的功能。房產稅隻是一個稅種,其主要功能是組織財政收入,雖然它確實會增加房產所有人的持有成本,對房地產市場產生一定影響,但對保有環節的房屋征收房產稅並不會對房價上漲產生"一劍封喉"的作用。因此,不宜誇大房產稅對房價的調控作用。如果一味強調其調控房價的功能,會劍走偏鋒,出現不良後果,不但房價沒調控下去,還引發一些社會問題。

  劉劍文表示,房產稅改革對穩定房價將起到一定作用,但不是唯一手段,穩定房價需要多管齊下,推進綜合配套改革。

 北京是否具備征收條件?  



  北京征收需摸清房屋傢底

  馬光遠表示,征收房產稅有幾個前提,其一:能不能搞清楚每個傢庭究竟有多少房子?現在信息不清是大問題,一些人有很多戶口,能否查清?其二:房地產統一登記有沒有完成?就北京而言,有部分房產是北京市住建委登記的;部分沒有登記,如國傢一些福利房;1998年前分的一些福利房;部隊一些房子。如果沒有交易的話,根本不知道有這些房子。一些機關,可能夫妻都各自分瞭一套房子,但從查詢系統看一套房子都沒有。其三:如何評價房地產價值?是按照交易價還是評估價?誰來定評估價?其四:是對增量征收,還是存量和增量一起征收?

  劉劍文認為,民眾對房產稅的關心,也是在高房價的壓力之下所釋放的情緒,希望房產稅的改革是在公平正義的前提下進行。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/09153269335.shtml

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