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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

升學政策太任性 傢長擔心買學位房讀書泡湯

小學升學以後要按學區而不是地段,小升初政策今年有新變化,高考新政廣東版正在征求意見……過去的2014年,對於不少傢有兒女的爸媽來說,最“神傷”的是教育政策太“任性”,說變就變。在剛剛開始的2015年,不少市民在受訪時表示,希望政策能有延續性,有變化時應當廣泛征求民意,這樣孩子讀書升學才可以更放心。

傢長心聲

1.小升初政策能否不要年年變?

孩子今年讀5年級,明年就要參加小升初瞭。可是,2015年的政策遲遲未出爐,傢長范女士非常著急,不知道寒假要不要給孩子報課外輔導機構的面談班。

范女士說,她從孩山上區農地貸款率利最低銀行子讀二年級開始就關註小升初瞭,她最深刻的感受就是年年都在變:“最早是民校聯考,後來是分開大小聯盟考試。去年變得最厲害,外國語學校面談,民辦學校取消聯考。今年還不知道怎麼變,聽說外國語學校不面談瞭,但是民辦學校卻面談瞭。”

她說,“到瞭自己娃娃明年考都不知道變成怎麼樣”,把這些疑問拋給老師,可是老師也沒有法子。“我們小學的校長也跟我說,比如要推薦學生給外國語學校,不能排名不能跟語數英成績掛鉤,隻有一個英語綜合能力,學校去找什麼指標評判呢?評得不對傢長怨聲載道,最後隻能再拿學生語數英考試成績來排名。”

范女士希望政策可以有延續性,不要每年都好像“煎魚”一樣,把這邊煎黃瞭又弄那邊,讓傢長備考很折騰,孩子也苦巴巴的。

2.暫時別換學區升學模式行嗎?

傢長馮女士很擔心的是,出高價買瞭學位房,不知道會不會因為一個政策而泡湯。最近從市政協會議上傳出一個消息,廣州市教育局副局長江東稱,未來廣州將學習北京的模式,小學升學不搞地段化,而是搞學區,幾個相對均衡的學校並在一起作為一個學區,以緩解擇校難。這意味著,房子和小學就不是唯一掛鉤的瞭,買瞭心儀小學的學位房很可能上的就不是心儀學校瞭。

前幾年,馮女士在天河區斥資300多萬元買瞭一套學位房,她的如意算盤是這樣打的:買這套房子後,孩子就是華陽小學的地段生瞭;因為華陽對口直升的初中是名校47中,這樣一次性投資,從小學到初中9年都不用為孩子升學的事情擔憂瞭。“可是如果政策變化瞭,學位房對口的不是華陽而是跟它劃在同一個學區的其他小學,如果這所小學的對口中學又不是名校,那不又要折騰嗎?”

因此,馮女士最大的心願就是:“2018年小孩升學之前千萬不要搞學區。即使要搞也應該有一個新老有別,或者是設三年政策緩沖期,不然就苦瞭我們這些夾心階層瞭。”

回應:大城市小升初政策都處於調整期

廣州市教育局有關負責人介紹,最近幾年國傢各地的義務教育階段政策都處於調整期,不僅廣州,還包括北京、上海等城市,“今天上海的小升初政策剛剛才出臺,又有大調整”。

廣州民校小升初之所以這麼熱,與廣州是外來人口大市有關。義務教育階段應該是政府投入為主,但由於廣州有大量外來工子女,共有300多間民辦學校,其中民辦初中就有166間(約占所有初中的30%),因此每年關註度都很高。每年,小升初政策都會在過年前出臺,而小升初招生在6月進行,傢長有充分的時間準備。

學校心聲

制定高考政策請多聽聽民意

“2017年的高考政策肯定要變化,希望高考政策制定者能夠充分征求民意,多聽聽一線學校和基層老師的聲音。”這是廣州一所區屬名校的教導主任的新年願望。

這位主任透露,近日傳出的廣東省招生制度改革實施方案已經制定瞭,2015年上半年一定會出來。她告訴記者,這次全國的高考新政出臺之後,上海等城市首先做試點,從他們試點來看也碰到不少問題,而對於中學來說,這將大大改變中學原有的教學模式,影響最大的可謂是課程的設置、中學是否有足夠的老師去按照新方案的要求開設不同進度的課程安樂區土地貸款率利試算表等等。

可以想象,這些問題廣東也都會碰到。她希望,未來教育廳在公佈政策之前,可以先聽聽他們的聲音,瞭解一下學校和老師的具體要求和操作時會碰到的問題和出現的狀況,再修訂完善。這樣才會讓學校、老師和學生都不用太折騰。

回應:會聽聽意見進一步完善

廣東省教育廳廳長羅偉其稱,目前廣東高考方案已制定好,正在請教育部指導,之後再聽聽意見,進一步完善。“我們按要求爭取3月份左右能夠提交省政府、省委改革辦去討論,通過省政府審議後,再上報教育部。”

羅偉其透露,新方案將進一步減少和規范高考加分項目方案,重點清理地方性加分項目。廣東省將嚴格按照國傢的規定來調整,這一輪加分也在大幅度減少。“我們原則上隻保留國傢規定的,原來廣東省政策裡的(加分)盡可能減少。”

信息時報訊記者 梁健敏





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/11005975458867608603776.shtml

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