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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京土地市場或仍持續高溫 房企拿地仍需靠搶

  11月4日,北京成交8宗宅地,總金額約88億元。北京今年土地出讓金已達1327億元,僅次於2010年的1637億元。

  11月4日,北京土地市場一天拍出8宗宅地,超過40傢房企出現在土地交易中心參加爭奪,這在今年還是頭一次。房企拿地的熱情可見一斑。雖然北京在10月底推出"京七條",重申打擊騙購、強化預售資金監管、嚴格差別化信貸等,並正式出臺瞭自住型商品房政策,表明瞭調控不放松的姿態。但這似乎並未給房企拿地的熱情降溫。

  【相關報道】:      

  北京土地價格三級跳 明年房價或難摁住

  北京再推10宗自住房用地 試圖緩解房價上漲幅度

  京自住型商品房供地發力 多地表示暫無效仿計劃

  房企拿地仍需靠"搶"就學貸款中古車貸款率利大概多少信貸年息

  在11月4日的土地爭奪中,首開股份成為一大贏傢,聯手保利拿下朝陽東壩一地塊,聯手住總拿下亦莊河西區一地塊。東壩地塊可售商品房部分樓面價約4萬元/平米,亦莊樓面價也創區域新高。

  談到"京七條"是否會影響房企拿地積極性,首開股份董秘王怡在接受采訪時表示,需要根據具體的地塊分析,那些原本就競爭激烈的優質地塊並不會因為政策出臺就降溫。王怡表示,例如東壩地塊,如果這個區域對普通商品房有大量的需求,那麼其價格就不會因為自住型商品房的存在而受到太多影響。

  當天,和首開保利聯合體同場競爭的,包括融創、中海、中糧、萬科、遠洋、華潤等十幾傢企業。融創中國董事長孫宏斌在拿地未果後也認為,"京七條"減少(純商品住宅)供應的預期引來開發商搶地而推高地價。

  中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰分析,由於北京市場的巨大需求,供需矛盾在短時間內很難得到改善,因此開發商對北京市場的研判未發生實質性改變。

  年底土地市場仍熱鬧

  8宗宅地成交的次日,北京市國土局發佈消息顯示,截至目前,北京今年已成交住宅用地904公頃,商服用地265公頃,經營性用地供應規模為歷史同期最高水平。

  年底,這一最高水平將繼續被推高。截至11月6日,北京土地整理儲備中心掛出的經營性用地有26宗,都將在12月上旬前出讓。26宗土地中,包含居住功能的有12宗,分佈在朝陽、大興、豐臺等多個區域。

  陳雲峰預計,年底北京土地市場依然會持續高溫。盡管有些地塊價格偏高,但是房企也看到瞭北京市場空間大、未來售價高、需求旺盛。

  一傢國字號房企人士也透露,公司參加瞭4日多宗地塊的爭奪,有得有失。對於接下來供應的土地,"隻要不超過預期上限,肯定會參與競爭"。

  北京中原地產分析認為,從近期情況看,房企拿地積極性依然爆棚,個別企業對價格並不敏感,在優質土地面前看地不問價。

  東壩仍將上演高溫遭遇戰

  在目前已掛出的12宗宅地中,隻有朝陽區東壩兩宗土地位於主城區。一宗體量9.2萬平米,另一宗高達20.8萬平米。特別是後者規模大,更容易打造有影響力的大項目,因此吸引力更大。雖然該地塊的高總價(起價39.5億元)會屏蔽掉一些企業,但競爭預計將依然激烈。

  一傢參與4日東壩地塊爭奪的企業人士告訴記者,東壩板塊走熱已成為共識,想進入的房企很多,預計不少參加此前奪地的企業仍將出現在接下來的競爭中。

  首開股份董秘王怡則表示,首開作為東壩地區最大的供應商,肯定會持續關註東壩即將供應的兩地塊,"但關註不代表一定會參與"。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/07442485963.sh仁武持分房、地仁武農地貸款率利最低銀行比較tml

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