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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

27傢房企發佈年報預警 近兩成房企虧損



據Wind資訊統計數據顯示,截至12月1日,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,其中,5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比增長下限來看,凈利潤同比上升企業為9傢,下滑企業達8傢。苗栗三灣土地貸款

??對此,有業內人士認為,雖然上述27傢房企尚不能代表140多傢房企的整體表現。但截至目前,近兩成企業預虧。事實上,今年年初以來,房地產市場持續下行,不少房企迫於資金壓力,均采取“以價換量”的銷售策略,加之資金成本提升等因素,確實侵蝕瞭不少房企的凈利潤。

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??近兩成虧損房企

??《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據得知,在這27傢已經公佈2014年年報業績預警的企業中,6傢業績預增,3傢略增,3傢扭虧,3傢續盈;5傢略減,2傢預減,1傢續虧,4傢首虧。其中,首虧房企為金豐投資、同達創業、榮豐控股以及多倫股份,續虧企業為東方銀星。

??對此,榮豐控股表示,預測2014年年度首虧,虧損額為3500萬元-4500萬元。而對於業績變動的原因,榮豐控股表示,房地產市場整體需求放緩,市場持續低迷,集團旗下北京榮豐項目已接近尾聲,長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷售條件,導致業績出現虧損。

??多倫股份則表示,預測2014年年度首虧。對於虧損的原因,多倫股份表示,由於房地產行業投資、建設、銷售的周期性,公司上一期開發的商品房A、B組團已基本售罄,新的商品房C、D組團正在開發建設中,並已經預售,但是尚未達到可以確認收入的狀態,故預計2014年累計凈利潤可能為虧損。

??事實上,關於凈利潤下降或者虧損的企業其業績變動的原因基本都與今年房地產行業頹勢有關,銷售價格下行,毛利率減少,銷售不力導致項目存貨增加,進而加重企業資金壓力,進一步侵蝕凈利潤額度。

??“多數虧損房企都是由於項目銷售不暢,甚至無法達到預售條件而造成企業業績表現差。”某業內人士向記者直言,今年以來房地產市場持續低迷,中小房企受制於現金周轉和佈局過於集中等多種因素將遭到重創。

??陽光城凈利或超13億元

??值得註意的是,從目前公佈2014年年度業績預告的上市房企來看,中小房企占比較大,萬科、保利等千億元級房企尚未公佈年報業績預告,因此,從目前數據來看,多數反應瞭中小房企今年業績變動的水平。

??截至12月1日,從凈利潤最大變動幅度來看,陽光城的業績變動最大幅度則為140%,而榮豐控股的變動幅度則為-2644%%。

??對此,陽光城表示,2014年年度凈利潤將同向大幅上升,預增。2014年年度累計盈利將在13.03億元至15.64億元之間,變動幅度為增長100.00%至140.00%。而2013年度,陽光城的凈利潤僅為6.52億元。

??陽光城認為,公司2014年度實現的歸屬於上市公司股東的凈利潤較上年同期有增長,主要系公司子公司開發建設的房地產可結算項目對應的收入增加所致。

??“陽光城自2012年11月份進入上海後,在上海土地市場多次出手,2013年拿瞭不少地,擴張較為迅猛。”某瞭解陽光城的人士向記者透露,公司從大型房企內挖瞭不少高管去支援企業擴張,而其提前在上海自貿區周邊佈局後,受上海自貿區利好消息影響,預計項目利潤空間較大。

??值得一提的是,隨著松綁限貸、降息等一系列救市政策的實施,市場信心開始有所恢復,樓市成交量有所提高。

??但亞豪機構副總經理任啟鑫則表示,未來一段時間樓市面臨的去庫存壓力仍然非常大,短期的高成交量並不足以支撐房價上漲,因此就算項目是定位高端的改善性產品,預計年前仍將會采取低開入市策略,吸引成交以回籠資金。

??另有業內人士也認為,12月份作為年底最後一個沖刺時間點,未完成全年銷售目標的房企仍將積極拓寬營銷渠道,爭取“平價走量”,但中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08095945337738114156244.shtml

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