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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京二手房成交低迷 中介新業務專供離婚買房戶

  導讀:面對3月份北京二手房成交創網簽以來新低的嚴峻形勢,房產中介紛紛打出瞭"免費辦理親屬過戶"的宣傳。但北京青年報記者調查發現,這一服務主要是針對夫妻離婚獲得北京購房資格的人,而這部分離婚買房人群中的不少人是沖著便宜的自住型商品房去的。

  北京3月份二手房成交約8943套,創出2009年全面網簽以來的最低值。購房人觀望情緒大增。面對清淡的成交,房產中介紛紛打出"免費夫妻房產更名"的服務來攬客,以此獲得更多房源信息。

  台中市民間二胎【相關報道】:      

  一線城市二手房成交量大跌

  北京樓市成交量大跌 新建商品住宅同比跌逾6成

 市場

  3月二手房成交創網簽以來最低

  北京3月二手房成交套數為8943套。這一成交量創造瞭2009年全面網簽以來同期的最低值。這也是2013年6月後,再次出現連續3個月低於萬套二手房成交。3月以來北京二手房成交均價在每平米3.14萬元,與2月成交均價3.16萬相比再次下調0.6%,跌幅比2月有所放大。雖然3月以來看房客戶有所增加,延續瞭2月下半月的復蘇趨勢,但觀望情緒依然明顯。

  中原地產研究部統計數據顯示,3月份二手房房源掛牌議價空間明顯增加,有60%的房源掛牌價格都在一季度出現瞭下調。"因為各地降價案例的出現,導致北京樓市觀望情緒濃鬱。2014年一季度的二手房新增客戶相比2013年四季度下調瞭15%。"中原地產首席分析師張大偉告訴記者。

 現象

  中介瞄上"夫妻離婚買房"

  清淡的成交也讓房產中介日子不好過。北京青年報記者在不少房產中介看到瞭"免費辦理親屬過戶"的宣傳。有市場人士指出,這是為瞭避免房產聯網後被查到,有人提前將房產過戶到親屬名下。但北青報記者走訪瞭一些中介發現,這一服務主要是針對夫妻離婚獲得北京購房資格而設立的。

  根據財政部、國稅總局的政策,從2013年12月31日起,婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有;或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有;或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額,免征契稅。但對北京來說,這一規定更多的是重申,因為北京此前就已實施夫妻間房產變更免征契稅政策。

  "傢庭免費過戶實際上主要針對離婚買房的人。有些傢庭沒有購房資格,夫妻雙方便通過離婚的方式來獲得購房資格。在這種情況下,一方將持有的房產全部過戶給配偶,這種過戶免征契稅,離婚之後一方便是無房戶瞭,就具有購房資格瞭。"中介公司工作人員告訴記者。至於住房信息聯網倒逼房子入市,目前來看還沒有明顯跡象。

  分析

  離婚買房人群目標多是自住房

  "之所以現在推出這一免費服務,主要是為瞭獲得客戶信息和房源信息,為下次房產成交做準備。"房產中介告訴記者。實際上,客戶自己辦理這一手續也很簡單,隻需要帶上房本、戶口本、結婚證等材料,在房屋權屬登記中心辦理即可,中心也隻收取工本費。"這項服務開始瞭兩個多月,咨詢的人不少,已經委托我們辦理完過戶的不到10件。"

  在這些離婚買房的人群中,不少人是沖著便宜的自住型商品房去的。房產中介告訴記者,按照目前的自住型商品房價格,單價幾乎是周邊房產的60%-70%,屬於典型的買到就是賺到的范疇。"一旦離婚,且把房子都給瞭配偶,加上北京戶口,那就是符合優先標準的北京無房戶,搖中自住房的概率會大大提高。"

 提示

  二手房買賣一般產生三類稅費

  二手房買賣會產生的稅費一般共有三類,分別為:

  一、契稅:首套90平米以下(含90平米),網簽價格的1%;首套90-140平米之間(含140平米)1.5%;140平米以上或二套,住房不管面積多大契稅都是3%。

  二、個稅:滿五年唯一住宅免征個稅,滿五年不唯一或不滿五年的都要征收個稅,網簽價格的1%或差額的20%。

  三、營業稅:普通住宅滿五年的免征營業稅,非普通住宅滿五年的為差額的20%;不滿五年的不管是普宅還是非普宅均按網簽價的5.6%征收。文/本報記者 范輝

 相關

  一季度北京新房簽約金額降三成

  新華社電 據中國證券報報道,中原地產研究部統計數據顯示,2014年一季度北京新建商品房住宅簽約13571套,總面積為194.47萬平方米,累計簽約總額為534.7億元,簽約金額同比下降31.7%,這也是近兩年來北京商品房住宅一季度簽約額首次低於700億元。

  在自住型商品房信貸等多方因素的沖擊下,購房者觀望情緒增多,房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。業內人士認為,一季度的市場相對冷清,導致房企的上半年銷售指標完成有壓力。

  中原地產統計,4月入市的項目合計有38個,其中大部分都是中低端商品房住宅項目。4月北京樓市供應有望集中釋放,這也將是2013年以來供應玉里鎮農地貸款率利最低銀行量最多的一個月。

  由於開發商對後市預期不確定,38個項目中隻有四成項目有基本預期價格,而且這四成項目中與前期價格基本持平的占到一半。此外,大部分項目的供需結構出現變化,2013年北京2萬元左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經降低到1:2。隨著部分項目的搶跑消化,供需結構出現扭轉的可能性依然存在。中原地產首席分析師張大偉認為,全國主要的一二線城市都出現瞭新盤降價現象,對北京市場買賣雙方心理影響巨大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08062670887.shtml

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