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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

SOHO完敗外灘地王案幾成定局

  北京商報訊 昨日,外灘8-1地王終審在上海市高級人民法院開庭,今年4月一審敗訴的SOHO中國能否扳回一城全看此局。雖然法庭當日未宣判,但被北京商報記者采訪的多位業內人士和法律人士則認為,維持原判是大概率事件。

  據庭審現場消息,SOHO一方稱,一審有幾個事實認定錯誤,如果一審成立,意味著股權受讓方要對對方所有子公司、孫公司進行調查,征得所有股東同意,這不切實際而且荒謬。一審若生效,將後患無窮,會有更多股權、債權糾紛。

  復星一方則反駁股權混亂的問題根本不存在,其代理律師表示,從原審到現在,復星都願意按照原審各被告之間的交易價格和條件行使優先購買權。庭審結尾,SOHO一方表示願意接受調解,而復星則表示不接受。

  記者采訪的一位相關法律人士表示,從昨日該案的審理看,SOHO一方未拿出新的有力證據,符合此前外界對其隻是在"拖"的判斷,因此翻案可能性不大。"一旦終審維持原判,即證大、綠城和SOHO三方的轉讓協議無效,股權將恢復至轉讓前,SOHO支付的40億元也將被退回。"昨日,SOHO中國董事長潘石屹在微博上則並未對本次二審有過多回應,僅僅是將去年一審開庭時寫的長微博翻出來轉發,這也被業內看做是沒有更多的辯駁理由,隻能選擇不說。

  潘石屹不做更進一步辯駁的背後,是該項目已經由復星主導開發的事實。據復星方面公佈,8-1地塊開發的項目名為外灘金融服務中心(BFC),總建築面積42.61萬平方米,有一棟高180米、39層的大樓。據BFC總裁吳洋此前透露,年內將完成二十幾層的高度,2015年下半年投入使用,該項目總投資額將超過160億元。

  復星集團董事長郭廣昌曾在一審前表示,"我們有能力獨傢把這個項目做好,現在就是我們單獨在做,團隊很穩定,每天都在施工,老潘沒有任何參與,這個項目也不需要他,請他放心"。"這個項目現在就是復星一傢獨大,SOHO也插不進來",一位不願具名的業內人士向記者表示。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,市中心優質地塊開發價值突出,是雙方爭奪地塊控制權的根本原因。"目前案件的最終判決已經不太重要,一方面項目經官司後市場關註度及價值也得到提升,而SOHO中國退出有利於其在上海另拿新地,也是一樁好事。"

  到今天,外灘8-1地王已經出讓達三年半之久,圍繞這塊黃金地塊上演的多方利益糾葛戲碼牽扯出的恩怨情仇,讓業內人士至今津津樂道。

  2010年2月,證大拿下外灘8-1地塊,創下92.2億元的全國最高價,之後引入復興、綠城及磐石共同開發,其中復星擁有50%的股份。2011年,證大和綠城陷入資金鏈危機,於是SOHO中國以40億元接盤,間接獲得50%股權。但收購次日復星即表震驚,認為自己擁有優先認購權,根本無需與SOHO分享。此後復星正式起訴,外灘8-1項目由此正式從口水戰上升到民事訴訟層面。

新聞關廟區土地貸款期數平溪區民間二胎借款來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/10312435988.shtml

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